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25 February 清除杯子里茶垢的办法我有不少杯子,经常面临清洗的问题,尤其是经常用来喝咖啡、茶之后,杯子会变得很脏。我一般使用盐或者洗洁精,倒在杯子里,然后再用牙刷使劲刷,这个方法可以解决绝大多数的问题,对于一般内壁比较光滑的玻璃杯、陶瓷杯都可以奏效。不过最近遇到一个问题,我以前用过一个紫砂茶杯,里面积累了很多茶垢,看上去十分不雅,由于茶杯内壁很不光滑,因此盐或洗洁精的办法完全不管用。我忽然想到84消毒液,于是滴了几滴在杯子里,再倒满水浸泡了一晚,第二天发现茶垢完全消失了。我看了一下,84的主要原理在于使用了氯,氯氧化作用极强,因此84功能就比较强劲了,而且氯比较容易溶于水,使用之后,好好清洗,应该对身体健康没有太大的影响。 23 February 解决冬季下雨时车窗内起雾的办法冬天下雨,车窗内常常会起雾,尤其是晚上,极为影响视线,增加了不少不安全的因素。一般的办法也有若干种,比如开车窗通风,但是雨滴可能会打进来;开冷空调,又觉得比较冷,冬天嘛;开热空调狂吹,速度有点慢,而且时间长了觉得太热。听说过洗洁精可能管用,昨天试了一下,果然具有显著的效果。方法如下: 准备两块布,先全部弄湿,稍稍挤干,然后在其中一块上面滴上几滴洗洁精。然后准备一个塑料袋,两块布都放入塑料袋中带上车。开车之前,用含有洗洁精的那块布擦拭车窗内侧,我们是把所有的车窗都擦了一遍。这个时候,如果洗洁精过多,可能会有一些白色泡沫,不要紧,会自动晾干。如果嫌自动晾干的速度太慢,就可以用另一块没有洗洁精的湿布再轻轻擦拭。这样就大功告成了,据报纸上说,这招管用20个小时,我们冒大雨从南通开到上海,一路上都没有任何问题。 30 October Nikon D40的2点缺憾D40入手已经快半年了,拍了近5000张照片,总体来说,物有所值,无论是总体成像质量、色彩、表现力等方面都全方位超出普通口袋机,不得不感慨单反就是不一样。 不过也有两点缺憾,或者说是无奈,或者说是一份价钱一份货。第一是对焦点只有三点,我原先没有太大的感觉,但是后来逐渐发现有对不准焦点的情况,拍风景时尤其明显(也有可能是我设置有问题,功夫还没到家),比如明明是要对准远处的景物,但是可能对焦对在了近处的树枝上。但是还是有解决方法的,就是不要把树枝放到取景框中来,先对准远处的景物,半按快门,对准焦点,然后再稍微移动镜头,重新取景,把树枝放进来。不过这个只是workaround,我后来把玩了一下Canon 450D,对焦点多,明显感觉就好多了。 其次就是D40不带机身马达,这个导致很多镜头都用不上,好不容易发现一个便宜的镜头,一看不带镜头马达,只能靠机身马达驱动对焦,只好作罢。这点Canon就做的比较好,不管高端低端机器,都带马达。不过我暂时还没有换镜头的想法,先把小狗头用用好再说。 总体来说,作为目前市面上最便宜的数码单反,作为Nikon三大“太监机”之一,D40仍然是我的钟爱。 20 August 如何克服时差Austin与上海相差13个小时,黑夜和白天几乎完全颠倒。去年来Austin的时候,我一点都不适应,倒时差倒了一个礼拜,而且睡眠一直不好。今年感觉就好很多,几乎没有时差的反应,所以简单写一写,看看有什么经验可以总结一下。 我在网上搜了搜,时差的反应主要是由生物钟的紊乱引起的。“现代化的空中旅行,在较短的时间内可跨越若干时区,这种改变超越了机体调节生理节奏的能力,从而引起生理节奏失调。其主要症状一是剧烈疲劳感如:头脑不清醒,昏昏欲睡,疲乏,工作效率降低;二是食欲不振,因时差原因改变了原来的进餐时间,因而出现胃肠功能变化、食欲不振、消化不良等症状;三是睡眠障碍如:入睡困难,醒得早,睡不实;四是打乱原来的排便习惯,出现便秘或腹泻。”以上症状我或多或少都曾经出现过。网上也能搜到一些简单的应付措施:“为了减少跨越时区对人体生理节奏的影响,首先要正确认识这种现象,在跨越子午线长距离的飞行中应尽量争取睡眠以减少时差效应,要少食高脂肪食品和酒精类饮料。到达目的地之后,休息1-2天再开始工作。跨越1个时区1天即可恢复,跨越的时区越多,恢复的时间越长,如果有失眠现象可服用一些安眠药。” 除了以上说的这些,我再补充一下我的一些方法,有些可能和上面说的正相反。 1)不要想中国这时候几点钟了,人们都在干什么。 我上次来的时候,晚上睡不着觉,脑子里老是想着中国这时候正下午呢,老婆孩子都在干啥呢,越想越睡不着,越睡不着越想,恶性循环。这次稍微刻意不去想这些事情,专心过好在美国的日子,放松一点,吃吃睡睡,反倒好了很多。 2)飞机上不睡觉,下飞机后坚持到晚上再睡。 我在飞机上其实也不是不想睡,而是实在睡不着觉,噪声那是相当的恐怖。下飞机后也不要睡,一直硬挺到当地的晚上时间再睡觉。这样相当于通宵一晚,第二天就开始和当地时间同步了。不过这个方法估计年轻时能挺挺,年纪大了就扛不住了。 3)睡觉前看英文书。 不限于看英文书,如果觉得C++很无聊,也推荐睡前看C++的书。看看那种书,“昏昏欲睡”,效果不错。推荐哈利波特,生词不是太多,跳过生词基本也能看懂,情节也不紧张,比较适合。 4)可以尝试帮助睡眠的药物。 去年在Austin,同事推荐了一种号称“脑白金”的保健品,我当时买了一些回家给爸妈吃,他们服用之后说没什么效果,这次我带来自己服用,倒觉得相当有效。尤其是对于我这种平时睡眠就不太好的人,服用一些副作用小一点的保健品或者药物应该也可以理解;如果平时睡眠比较好,倒头就能睡,那就不要服用了,是药三分毒,还是要谨慎。 不过仍然让我比较苦恼的是飞机上实在太难受,主要是双腿,说不出来的不舒服,目前还没有找到解决之道。 07 March 演讲的技巧以前我觉得自己的演讲还是可以的,怎么的也算是个中上水平。做点各色各样的学生干部,多少总得开开会、见见面,锻炼的机会也不少。后来开始念研究生,已经苗头不太对了,工作之后,越发觉得自己的演讲有问题。当然,演讲很重要,是表达自己思想的一种重要途径。但是目前我基本总结出了一条原则(对于我而言):程序写的越多,演讲水平越低。 公司市场部的同事以前做过一个关于如何做演讲的演讲。当时我们研发部经理说,大家如果被市场部经理批评过自己的演讲差,不要紧,take easy,因为市场部要求毕竟还是比较高的。不幸的是,我就是那个曾经被市场部经理challenge过的人。也就是从去年NI Days开始,才觉得自己的演讲问题还是比较大的。 今天也在公司做了一个小演讲,觉得还是很有问题,一两个同事提出一些比较尖锐的技术问题,我与他们基本上互相不能理解,也互相说服不了对方,因此纠缠了很久。而且其他同事也提出很多问题,所以时间一度失控。现在回想起来,这样做还是比较失败的,演讲者应该对整个演讲的过程有足够的控制,与一两个听众纠缠一两个问题,而把其他听众晾在一边显然是不太合理的。其实方法很简单,就说你这个问题很好,但是让我们会后再谈之类的,切忌纠缠。其次,我说话速度太快。以前觉得说话速度越快越好,事实上恰恰相反,说话速度快几乎在任何情况下都是一个缺点,尤其对男人而言。当然我心里也稍微有点着急了,因为时间没控制好。还有一个问题是我在做演讲的时候身体语言比较随意,手不知道怎么放,有时就干脆交叉放在胸前,人也走来走去,东倒西歪。这些都是我自己感觉到的问题,旁观者清,在别人眼里我还不知道怎么洋相百出了。 既然是技巧,那么至少说明还是可以通过锻炼而提高的。要做一次好的演讲,还是有一些规则的:比如要有实力,你自己要对演讲的东西了然于心,当然也不能太自以为是;其次,要思路清晰,被别人打断要迅速回到主线上来,时刻明白你自己想要delivery一个什么样的message;也要有自信,不过就一个演讲,小菜一碟。当然还有很多,每个人都有自己的经验。对于我来说,以后还是要多锻炼、多积累。最好有机会录音录像啥的,那就进步更快了。 27 October 装修经验谈(2)有些日子没写blog了,最近确实有点忙。今天继续装修经验谈系列。上次说的是自己尽量少打家具。今天说的仍然和家具有关。 我们家主卧和客卧的家具都是从红苹果买的,主卧的深色,次卧的浅色,感觉是贵了一点,不过就图个环保。红苹果的家具明码标价、从不还价,这样倒也省事。主卧客卧孩子待的时间比较久,所以贵一点也认了。现在的感觉确实红苹果在环保方面做的不错,运回来三五天之内有点味道,吹个几天上就一点都没有异味了。值得一提的是,红苹果的价格确实贵,我们去买了两次,每次分别买了一套家具。每次冲过去就问,最便宜的是啥样子的。我的消费规律就是图个好质量,然后在好品牌中挑个便宜的。 我还有个小书房,当时的想法是书房反正我待的时间比较多,也就是桌子、书橱之类的,质量不用太好。于是我们的书橱和书桌都是在宜家买的,书橱也就700多,书桌更便宜,200多,就是一块平板四个腿。确实感觉书橱书桌有点简陋,但是其实重要的不是书橱,而是书橱里的书。重要的不是书桌,而是使用书桌的人。 餐桌我们买的是实木的,老婆想要个木头的大餐桌,不喜欢玻璃的感觉。当时餐桌是在一个小店买的,也没啥著名品牌之说,价格也不便宜,要2000元。运回来之后几天感觉甲醛味很大,现在当然是基本吹干净了。还有桌面仔细看还是有些不光滑的地方。这个餐桌买的不是太满意,我感觉玻璃好,没有环保问题,而老婆一直觉得150cm×90cm还是不够大。。。 沙发我还是比较满意的。我们看了两天,还挺难决定。当时想买个布艺的沙发就行了,皮的买不起。我以前看过一套皮的,竟然要近万元。我们在一个家具广场看了很久,布艺的差不多也就两三千元,临到要买的时候,人家又开始介绍皮沙发了。最终我们一狠心还是买了个皮的,4200元。现在使用下来的感觉还是皮的要舒适一点,且比较容易打理。照片都是晚上拍的,家里也没怎么好好整理,见谅。 家具购买方面我整体还是比较满意的,可以打80分。唯一的小小遗憾是客厅的电视柜。我们当时在红苹果看了一个电视柜,感觉太贵,要2000多。于是自己去宜家买了电视柜、搁板等,最后算算也要1500了,而且效果远不如红苹果的,所以后来我们又去红苹果买了一个电视柜,放在主卧。不过电视柜的问题不大,老婆布置得还行,而且这几天放了很多绿色植物,感觉也很好。 总结一下:经验2:家具尽量从知名品牌处购买,注意环保以及整体协调性。 19 September 装修经验谈(1)这是个大题目。我们是大约今年3月份左右定下的房子,4月底成交,5月初开始装修,7月初装修结束,耗时整整两个月。其实整个装修过程我也只经历了一大半,后来就去美国出差了。我家的装修是包给一个亲戚做的,尽管如此,我和老婆还是花了不少精力,过程也有一些曲折艰辛(以后谈),也觉得积累了一些经验。昨晚我躺在床上想着这些问题,怎么也睡不着觉。装修对于一个家庭来讲,确实算得上一件大事。有人说“没经历过装修的人生是不完整的”,虽然有些夸张,但也有几分道理吧。 装修的包工头是老婆的一个远房堂哥,一直在松江做装修,有近10年的经验。我们装修前去他家参观过,感觉不错,就定下让他装修了。其实也是怕出去找装修公司,和奸商作斗争。装修嘛,总是要上当受骗,总是要给人家赚钱,还不如给自家亲戚赚好了。另一方面,我们当时设想,这样一来,我们自己也可以节省很多精力。毕竟是亲戚,材料方面也应该不会忽悠我们。很多事情交给他去做还比较放心。 确实如此,事实上我们的装修基本上是全包的,整个装修过程中,我没有请过一天假。当然,所谓的全包并不是一点都不管,我们只去挑选涉及到外观外形方面的材料(如地板、瓷砖等),很多内部装修的材料(如木板、电线等)则全部由亲戚负责。整个装修过程中,我们大致也跑了七八趟,挑选地板、瓷砖、移门、窗帘、马桶、洗脸器、水池、厨房橱柜面板、灯具等等,每一样都要自己跑一趟,每次都累个半死。 OK,正式开始装修,第一个问题就是整个房子的设计。我们请的不是什么正规的装修公司,设计自然是我们自己搞定。话说回来,就算请个装修公司,给你电脑里面搞几个设计图,效果也不见得好到哪里去。我们原先的房型是三房两厅一卫,后来改成了两个卫生间,多造出一个主卫来,晚上睡觉上厕所还是方便了很多的:)房型的修改(见上图),主要有:1)原先的小储藏间我们改成了主卫;2)在狭长的书房中打造了一个储藏室。这里面涉及到几个问题:1)新造出来的卫生间没有窗户,不利于通风,这个还好,不是大问题;2)储藏室占去了书房原先近一半的面积,也还好,书房我也就只放书橱和书桌,可能以后放一张沙发床,不见小。 以上的改动我都还比较满意,但是有个失误之处是我们在主卧靠墙处打了一张大衣橱。原先的设想也不错:反正那块地方总是要放衣橱的,与其去买,不如自己打一张,一方面节约了买衣橱的钱,另一方面衣橱下面也不用铺地板,还节省了一两个平米的地板钱。不过事实证明,我们还是经验不足。细心的同学可以发现,衣橱墙壁后面就是两个卫生间。卫生间是比较潮湿的,这几天老婆经常抱怨说可以闻到烂木头的味道,我估计就是洗澡时卫生间的水汽透过墙壁影响到了我们的大衣橱,大衣橱靠墙的木头受潮了。现在回想起来,还不如自己去买衣橱,其实也花不了几个钱,而且随时可以更换和移动,外观也比较气派,也可以节省装修时木工的工时。我们还自己打了一个鞋柜,其实现在的鞋柜很便宜,几百块钱,随便选。当然了,现在没有办法,亡羊补牢,我今天买了一些竹炭,据说可以除湿吸潮,希望能有点效果。 所以,经验1:尽量少自己打家具,家具尽量去买。 07 April 我的买房经历买房是一个漫长的过程,我只是想说说我是如何谈成这笔生意的,其间还真有点故事。 这大半年来,有两个中介一直在带着我看房,每个人都带我看了几十套。中介A,是个小伙子,所在的中介公司不大,公司感觉挺不上路子,不过A本人还是带跑了很多腿。我不太喜欢这个人,性格太急躁,每次我稍微看中一套房,他都催着付意向金。意向金我是从来都不付的,于是他每次都催我尽快签合同付定金。中介B,是个小姑娘,所在的中介公司比较大,也比较有名,相对比较靠谱。人也挺好,没那么急躁,从不催我。我比较喜欢这个中介。不过两人都带我看了很多房子,在道义上我都觉得挺过意不去的。 这次是中介A带我们去看了房。因为里面有租客,第一次没看到,第二次才勉强让我们进去看了一下。我和老婆也觉得满意,考虑买下来。中介A说价格实在谈不下来,我们也觉得实在不行也就不还价了,不过中介费我还是砍了7成。于是,中介约着我们周末去和房东谈判。中介A事先就打好招呼,房东是个很古怪的人,有什么要谈的我帮你们对付他。 见到房东之后,我觉得他还是挺nice的啊,跑上来也不谈价格,和我们说,我们先把最难的问题解决了——里面的租客怎么办。我这听下来就觉得房东思路还是比较清晰的。谈完租客的问题,需要我和老婆回避一下,房东和中介谈。我和老婆就跑出去玩了,也不等在那边,没必要让他们看出来我们像是很着急的样子。 过了一段时间,中介打电话来,让我们回中介公司去。回去之后,中介就说不行了,现在房价还需要再加一万。我就知道这里面有花头,我想了想,决定这笔生意就算了,又不是买不到房子。明明和我说好100万的,我都没砍价,现在跳出来又说要加一万,玩我呢?!于是我和房东都起身走出了中介公司。 走出去的时候,老婆就在边上提醒,我们还没和房东说到话呢,要不要追上去问问?我表示同意,但是发现中介还跟在我们后面,但凡中介,最怕买方和卖方直接沟通上。于是我和老婆远远的跟着房东,而且不时停下来在路边看看其他中介挂出来的牌子(这一路上都是中介公司)。房东拐了一个弯,我让老婆赶紧赶了上去。我殿后兼掩护,看看中介A有没有继续跟踪。房东拐了个弯,是去开车,车停在那边呢。其实我们心里也没底,跟上去也不知道说什么好。老婆对房东说,我们好像还没谈过,能不能谈一下。房东心知肚明,挥了挥手,“上车”。 车开出去一段,我们也知道中介A这下是跟踪不上了,于是停车和房东沟通了一下。这一沟通才知道,中介A还是很坏的,两边都想收中介费,和我说他没收房东那边的,和房东说没有收我这边的。我也表了态,就那个原价,中介费我也愿意出三成,房东说这样就可以了啊,我们另找中介。我心里有点不放心,我说,要不还是问问中介A吧,毕竟他带我看了这么多房子,要是跳开他,我从道义上觉得挺对不住人家的。房东也小感动(或者说觉得我傻帽)了一把,觉得我这个人实在是太老实了,很有诚意。巧的是,这个时候中介A的电话也到了,他想带我们去其他中介公司做掉这个生意,前提是我要给他个人一些好处费。这一听,我觉得来气了,这个人太不厚到了,看来不值得让我对得起他了!我和房东说,我还认识一个中介,公司也大,于是我们去了中介B那边。 虽然最后还是没有能在中介B那边做成,不过我心里舒坦了一些,毕竟我还是想到这家中介的,而且真心想让他们做这个生意。最后没有谈成,也不是我们能决定的。 买房这件事情,还真要讲点缘分。房东其实是个知名IT公司的副总,还给了我名片。他也感慨,见了这么多想买他房子的,我们是最有诚意的。我们也觉得他人不错,最后签合同什么的,他都没怎么细看,对我们也是相当的信任。房东本想逃掉2万左右的个人所得税,后来种种原因没有如愿,不过房子还是照原价卖给了我们。 看房、买房历时半年多,其间经历的事情、见识过的人,也不算少。购房者,在整个过程中绝对是弱势群体,大家如若要购房,千万多长一个心眼! 17 December 我失败的二手房购买经历 我大概7/8月份的时候在莘庄看过一次房,主要是通过中介。后来8月底,女儿出世,也没什么心思看房。国庆之后,那边的中介又给我打电话,于是我又开始了这次的看房、买房之旅。
7/8月份看房,完全是漫无目的,和同学一起。主要是确定在莘庄一带,原因有几个。首先,老婆将来的单位要搬到莘庄或者老闵行附近,十分遥远;其次,在闵行住了7年,对莘庄一带还算熟悉。还有,莘庄,即便地铁1号线挤得一塌糊涂,但至少有总比没有好,好歹有地铁、轻轨,出行还算方便。最重要的,当然是,莘庄的房价还算凑合,再往市区去实在买不起了。当时要去看房,我和同学也就是从莘庄地铁南广场出来,遇上的第一家中介,就进去了。中介生意也不容易,大热天带我们跑,看了三四套房子。我们也累得够呛,因为也不是太着急,之后也没有再看过。 后来在10月份又接到中介的电话,已经换了一个中介的业务员了,可见中介的“客户关系管理”还是做了一点的,呵呵。问我还在考虑房子吗,我说考虑,而且是三房,最好是装修过的,莘庄南广场一带。中介说这边有一套柏林春天,快过来看看。于是与我约好了时间。 有必要稍微介绍一下柏林春天,这小区还算不错,“复地”建的,也算有名。我当年读书时,经常路过,看着这个小区,就心想要是将来也能住在这里该有多好啊,心里想着以前的梦想现在就有机会要实现了,多好! 第一次看房,我一个人去的。中介说房东开价108万。房子很好,靠A4公路不算太近,简单装修过,三房,有个小书房,还有一个所谓的“空中花园”,就是另外一个户外的很大的阳台,大概14平米,我觉得挺满意,就是贵了一点。走的时候问了问房东,房东说最多让5千了,不能再低了。 回头又和中介交流了一下,中介挺希望我给点定金什么的,说是这样和房东比较好商量,我没动心,不理,事实证明,我这样的做法还是很有利的,自己袋子里的钱千万不要轻易掏出去,出去容易,要回来可比登天还难。 由于老婆孩子还在老家,我和中介说,这边房子我个人看了比较满意,只是还要通过一下父母和老婆,都在外地,我安排个时间让他们过来看一下。于是,第二个周末,晚上,还下着雨,老妈抱着孩子,老婆撑伞,我们一家4口又去看了一趟。现在想起来,这样的做法其实很不好,让房东看起来我还真是诚心想买了。对于厉害一点的房东,你这点心理就完全被识破了。 看了之后和公司的同事讨论了一下,同事也住在这个小区,对情况还是比较了解的。他介绍我可以去这个小区的论坛上看看。我去看了一下,果然还发现有个帖子卖房,于是我留下了联系方式。没过几天,就有人给我打电话了,就是那套房子,我们彼此也都听出来了。房东说,希望不走中介,这样我们双方都可以省下中介费,价格可以放到107万,我表示还是太贵了,他说可以再让三千。 这里要介绍一下两个概念。第一是中介的“看房单”。我以前没当回事,后来在网上看了,这里面其实有点猫腻的,中介在看房单上写清楚了,房客不能通过第三房或者与房东私下交易,违约的话,房客需要支付2%的违约费。当然,中介没有和我解释过,“看房单”本身也是霸王条款,但是我在网上搜了一下,还真有人因为这个双方搞到法庭上的。买房子本来就是高兴的事情,怎么能惹上官司呢?我宁可出点钱,也买个心安理得。“看房单”后面还会谈到。 第二个概念,就是“网上中介”。房东说不走中介,意思是走网上中介,“房产之窗”网正在做这个事情,不收中介费,只收取一些手续费、工本费,价格比较低廉,我之前也有关注过,觉得还不错。我原本也比较同意走网上中介的,后来房东却说,他表弟就是“房产之窗”网的,可以帮我们做这个事情,又快又好,这下我心里反而有点怀疑了。找中介,就是要找个“可信第三方”,怎么能是房东一伙的呢?于是,我心里打定主意要走中介了。 接下来基本上都是谈的差不多了,价格就在106万,而且走中介,我愿意出中介费的,也约好了那个周六,晚上7点,我和房东一起到中介那里,谈妥的话就签约了。爸妈、老婆也都表示可以,让我做主就行。不过买房子毕竟是个大事情,基本上一辈子也就这么一套了,所以都让我不用太着急,再多看看,于是我决定利用周六白天的时间再去附近看看。 戏剧性的一幕出现了。我去找了另外一家中介,让他们带我去看看其他房源,看了之后,都不太满意,沟通之中,他们了解到我其实晚上就要签约了。对于中介来说,现在都是淡季,能做一笔就是一笔,每个业务员,一个月能做成一笔就已经很不错了。他们其实也很想做成这笔生意的。一开始我不太同意,后来他们好说歹说,说价格还能便宜,于是我也同意了,他们要和房东谈,那当然OK,其实对我来说,走哪家中介都一样。 房东对这家中介还是比较信赖的,也跑到中介这边来了,一起坐下,中介负责和他以及我分别谈价钱,房价还是106万,谈不下来。我说中介费太高了,1%我肯定不在你这边做的,因为其他中介也是这样,我没必要冒法律风险。一番死缠烂打之后,我败下阵来,同意以6折的中介费成交。这样一来,其实我多了一个要价的砝码,两家中介都在竞争这笔生意。 于是,我又到第一家中介去打听了一下,他们也觉得很吃惊,中介业务代表完全没了主意,于是经理出场了。经理还是比较狡猾的,开始还不相信,后来说要请示更高一层的经理,之后又对我进行人身恐吓,意思是,你要真的在那边做下来,首先,我们明天就把他们中介给砸了,其次,对于你,我们也不会放过。我一听, MD,我说行了,我可经不起你吓,我两边都不做了,这套房子我不买了行不行?经理也拿我没办法了,说是你就意思一下吧,给个8K就算了,我说不行,最后说 6500吧,双方基本上就同意了。过后我想了想,我这样做,对我自己来说还是不错的,毕竟省了4K的中介费,我也没白跑。 晚上7点,房东和我都到了第一家中介的店里。互相讨价还价说了大概一个小时,无非就是乱七八糟的什么这个费用那个费用。其间中介也说到“看房单”的事情,我说你也别唬我了,我要是真不在你这里做,我法律还是学过的点的,你这个完全是霸王条款,闹上法庭我也不怕。更何况,房东根本没有在这家中介挂过牌,中介带我去看房已经没有什么法律凭据了。其间还说到一个“维修基金”,这里介绍一下,维修基金就是购买房子的时候(新房)向物业公司支付的一笔费用,大概是四五千的样子,跟房子走的,房东卖房他又不能向物业公司要回这笔钱,他说这事情无非也是要加价而已。我再三强调,我已经对你们中介、房东都交根交底了:房价 106万,包括维修基金;中介费6500,就这个样子,多一分我也不出了。 又一幕戏剧性的场景出现了。我和中介两边基本上都谈妥了,中介的经理发话了,那么,房东先生,您今天带证件了吗?方便的话我们就坐下来一起把意向书签了吧?房东嘿嘿一笑,不行,晚上我还约了一个看房的,我一定要过去带他们看一下房子的,拍拍屁股就走了,于是,就这样,放了我和中介的鸽子。 第二天早上,中介打电话来了,说是可以了,带个2万现金来签意向书吧。我也挺满意的,于是去银行取了钱。就在这时,房东的电话来了,说中介反悔了,他和中介说好106万,不包含维修基金的,现在中介说是包含维修基金的,这生意没法做了。我说我不管你和中介怎么谈的,反正我的价格昨天已经说明白了。以我的判断,完全是房东的狡诈,其实昨天,三方基本上是打开天窗说亮话的,彼此都已经谈好了,这次完全是房东违约了。但是谁也拿他没办法。后来中介还去交易中心拉了单子,中介其实是怕我和房东私下交易了,结果发现那套房子已经和别人成交了。我分析,应该就是卖给另外一个出价比较高的人了。 这个事情,老婆听了之后气愤极了,直骂房东该死。对我来说,自然也很生气,再回过头来想想,其实也没什么,毕竟没有太大损失,无非浪费了时间精力而已。也没有白跑,通过这件事情,也积累了很多的经验,有几条拿出来与大家分享: 1)口袋里的钱,千万不能轻易掏出来。我自始至终,没有掏一分钱,这个方法很正确,你去买房,千万别装阔气。 2)签字一定要当心。签任何字之前,都需要把协议看个三遍以上,决不能把自己的名字轻易的写上去。我后来也学聪明了,根本就不写自己的名字,或者根本就不签,你中介要是不带我去看房就算了。。。 3)事前一定要多做功课。多问人,多在论坛上看看,多去网站上瞧瞧,多与中介、房东交流沟通。 4)不要怕辛苦。买房子,这么大一件事情,总是要吃点苦的,不要怕,不会白白付出的。 随便记点流水账,欢迎大家排砖,多多交流。 14 September 我的维权经历中国人,由于历史和民族性格的种种原因,敢于维护自己权益的人少之又少。这个情形到了我们这代人,好像稍有改观,但是仍然做得很不够,尤其是在维护自身的消费权益方面。我也不例外,算得上比较能忍耐的消费者,如果没到明目张胆的来骗我的地步,基本上不太会主动维护自己权益的。尽管如此,还是有一些维权经历值得记录下来。 记忆中最早的维权经历可以追溯到大四的时候。现在经常在BBS上看到各种有关学校食堂的爆料,某天吃到钉子啦,某天吃到铁丝啦,与食堂如何如何交涉,最后食堂终于把那顿饭钱给退了等等。看到这种文章,我总是会回忆起那次我与食堂斗争的经历。 那次我与宿舍老大去吃午饭,那种盛在大碗中的盖浇饭。吃了一半,冒出来一粒黑黑的玩意儿,明眼人一下子就能明白,那就是老鼠屎!实在是恶心的不行。老大也是性情中人,和我一样按耐不住,决定一起去和食堂理论一番。跑到食堂卖饭的窗口,我拿起饭碗猛地一摔,食堂的阿姨显然是被吓了一跳。“看看这都是什么!”她显然也不能否认这就是老鼠屎,估计他们也经常遇到这种情况了,老手了。阿姨立即陪上笑脸,说是给我免费换一碗,这怎么行,我们怒火难抑,要求叫食堂负责人出来。阿姨没办法,丢下手中的活和我们一起去底楼办公室,有个穿白衣服工作服的人在那边,我一看就知道不是个能说话的主,于是强烈要求去见后勤发展公司经理。那人见我们嚷嚷得厉害,而且确实生气了,无奈只好带我们去二楼的经理办公室。这下,是个个子很高、肚子很大的家伙,果然是个能说话的。办公室里有好几个人,我们俩也不怕,经理给我们递上茶水,我们也不理他,坐在沙发上,准备好好谈谈。这时,我和老大十分默契的分好了功,一个唱白脸,一个唱红脸。这份功力真不简单,实在是我们四年相处知根知底的自然结果啊!老大在那边大声嚷嚷,你们后勤公司是怎么做事的?你们是怎么服务学生的?就这样把学生的健康当儿戏?当然,人家经理也不是白当的,抱怨说这个后勤发展公司啊,家大业大,这么大一个公司,仓库又这么多,不好管理啊,我们表示歉意,并且承诺以后一定要加强管理。老大还是不依不饶,我倒是出来打圆场,哎呀,你们确实也不容易,这么多人要管理,但是呢,这次我们确实是太生气了,我们在学校生活了四年了,还是第一次遇到这种事情。估计经理也是料到遇到对手了,只好要了我们的电话号码,然后说这次一定要好好处理,等领导层研究了处理结果,再另行通知。搞了老半天,我们也吵累了,只好自认倒霉,回宿舍去了。 过了两三个小时,竟然还真接到电话了。电话里说处理结果下来了,请我们再去他办公室。这次态度明显比较好了不少,承认了自己管理上的不足,并且表了决心,这次已经处理了相关负责人,责令他们整改,以后一定要彻底加强管理云云。更让我们想不到的是,临走时,竟然说要表示一下慰问,给了我们一百块!哈哈,真是太阳从西边出了!我们从经理办公室出来,乐得嘴都合不拢,立马把这一百块钱给分了,晚上又去了趟新疆饭店,小盘鸡吃了个痛快!就这样,第一次维权经历以我们的最终圆满胜利告终!现在再看到学弟学妹们的帖子,心里真是个痛啊,咋就不知道拿起自己维权的武器捏? 第二次维权经历大概是在念研究生的时候,买了一个小灵通,经常莫名其妙的收到什么猜谜的短信、天气预报的短信。后来时间长了总觉得话费好像有点不太对劲,于是打电话查询,发现竟然每个月都被扣了10元的服务费,就是短信惹的祸,还是属于两家SP的,每家每月分别扣5元。中国电信表示这事情他们管不了,叫我自己打电话给SP。第一天,800的电话竟然就打不通。第二天,强忍着怒火,接着打,第一家态度十分恶劣,就是那个猜谜,查询之后说是我明明发过短信订阅过,数据库里面有记录的。我气不打一处来,我堂堂一个交大的研究生,要玩你这个猜谜,开什么玩笑!正好这段时间,好像国家对这种事情也查得比较紧,他们也没办法,只好表示可以退钱,让我上门去拿,真是见鬼了,20块钱还要让我跑一趟?!我又表示了强烈的抗议,他们才答应可以打到我银行卡上,后来也确实兑现了。第二家SP还是比较好说话,我一说这事,他们就立马表示可以把钱退到我的小灵通账户上。这样,第二次维权经历也是以胜利告终!这事还有下文,后来我问了一下老婆,她说收到过猜谜短信的,不仅如此,还回复了答案过去,果然让别人留下了记录,拿了把柄啊! 第三次维权仍然与小灵通有关,看来小灵通真不是个省钱的家伙。我在买小灵通时曾经买过一个套餐,每个月20元,可以打价值38元的电话。这个套餐时间是1年,结果1年下来,每个月20元根本用不掉。这个套餐今年4月到期了。我后来发现这个账户好像还是不对劲嘛,打电话查询下来,发现中国电信仍然每个月都在扣20元。我当场质问了中国电信,他们说这个没办法改的,只能投诉。结果一个礼拜下来没有任何答复,我又打电话投诉,这下有结果了,过了几天中国电信答复了,说是考虑到小灵通目前没有其他优惠计划,为了顾客考虑,所以将我的优惠套餐无限期延长了。见鬼啊!我说,真是太感谢中国电信了,如此为我们客户考虑,但是谢谢你们的好意,我不想参加这个套餐了,请你立即停止并且把我这两个月多扣的钱还给我,他们也表示同意了。 与中国电信就这样斗了两回。我算是比较细心的人了,有多少人能注意到自己电话账户上的变化?注意到了,有多少人能打电话过去查询?查出结果来有多少人能继续要求把多扣的钱退回来?要求了,有多少人能真的收到退款?中国电信之流的企业就是本着这样的思想,强取豪夺了多少人民的血汗钱!所以说中国电信的待遇好啊,据说想在中国电信找个工作还真不容易呢。 最近的一次维权经历,又是和中国电信一路货色——中国银行。出于对母校的感激,毕业时我办理了中国银行上海交大校友卡,是一张信用卡,据说每次消费都有一部分金额捐助给交大校友会的。正好,工资卡也是中国银行的,我申请信用卡时就办理了关联。我的招行信用卡也关联了,确实比较方便。拿到中行的信用卡后,很高兴,卡很pp,也方便,每次消费,不论金额,都有手机短信提示。两个月下来,我想反正是自动扣款,问题不大,结果收到账单了,说是要缴纳滞纳金以及利息,30来块钱的样子。我一下子觉得不可思议啊,打电话去问,结果是没有关联上,于是我投诉,说好5个工作日内有答复,很久之后都没接到电话。一个月后我又打电话投诉,他们说还在查呢,两个月过去了,这下有答复了,答复是查到我的原始记录了,确实是他们工作的疏忽,没有关联上。要再次关联的话需要再去银行或者传真,电话里不好办,这点我倒是可以理解。但是多扣的钱呢?他们表示也不好办,要我去上海支行。。开玩笑啊,就这点事情,还要互相踢皮球,我于是再次投诉。过了很久,没有任何回音,我在他们的网站上也投诉过多次,措辞也比较激烈。再过了一个月后,我再打电话投诉,不知道发生了什么事情,这次处理快多了,承诺把多扣的钱全部返回,过了几天,我上网查询了一下,果然退回了,还多退了我20多!看,他们的工作就是这样做的,要不就是多扣了,要不就是多给了,真是无语。。。这次维权搞得我心力交瘁,实在没精力陪中国银行再玩下去了。 印象中的维权经历就这些了,还真写了不少。我的基本观点是这样,你们做商家的,价钱高一点就算了,骗人嘛就明着来,价钱高就直说了,别躲躲藏藏的,否则,消费者将会很生气,后果很严重! 10 December share一下拍婚纱照的经历 搞定工作已经不少时间了,一直很想把自己拍照和找工作的经历在blog上写下来,share给大家,也算积攒RP吧,今天先写拍婚纱照的经历。 我大概也算是这么多同学当中最先拍婚纱照的人了,估计大家都没这方面的经验。从预定到现在,已经过去两个多月,而且还没完,真是一件非常累人的事情。这种事情大家也只是时间早晚的问题,都要走这一步。毕竟是要花好多银子,希望大家看了也能有所准备,少走弯路,呵呵。 我们9月底就去预订了,反正上海有名的也就只有几家,所以目标暂时锁定在龙摄影和巴黎婚纱两家。那个周末,叫上JL夫妇和AX几个人一起去看。第一家就选了港汇的龙摄影,名气也算比较响,随便看了看,感觉还不错。预算本来是5k之内,当时也做了个小项目,算是赚了一些小钱的,5k,我想大概也是最低水平了。服务态度算是比较好的,费了不少口舌作介绍。各种档次都有,从3k(原来4k的,算是搞活动打折到3k)到128k(!!!)的都有,经过个把小时的了解,基本上就订了5k的那个套系,但是那边的小姐极力推荐7k的那一套,服装、拍摄外景、化妆师摄影师都有很大的升级,回来之后又考虑了一下,狠狠心换成了7k的那一种,反正一辈子才一次。那边的小姐相当有本事,本来还想去巴黎婚纱看看,但是dragon的小姐嘴皮子功夫耍得我们感觉下来巴黎婚纱很不适合我们这种类型,结果不仅当天就确定在dragon这边,而且当天就把钱给付了。 国庆之后一直在找工作,所以直到十月底才开始订,时间排到11月底,幸好,那天不冷,早早就过去了,女生化妆要花无数时间,所以我只好在一旁看书、上网打发时间。值得一提的是7k的那一套可以到龙摄影所谓的“尊荣馆”拍摄,那边一天最多只有4对人,各方面环境都不错,不像其他地方走马观花,无数人在那里等着拍,嘈杂的很,可以想象。拍照反正就是那样,首先是内景,各种场景都有,纯色的背景或者一些其他室内的背景,大致换了有4套服装,更换了七八个场景,摆各种各样的pose。摄影师的台湾的,所谓的“首席摄影师”,不过经验确实相当丰富,感觉上拍照也就是pose和背景的结合,一般人没有经验该是怎样的pose和背景,摄影师的功夫也就在这里。本来一天是要拍完的,结果下午下雨,外景拖到一周之后。后来才知道,dragon的顾客对他们的服务是需要打分的,所以他们的态度相当好。而且事先我们也从网上找了一些文章,学着买了一盒巧克力,发给大家,这样就更好了。 一周之后,老天给面子,天气相当好,而且第二天冷空气就来了,我们当天还是比较暖和的:)外景更加恐怖,服装换了三四套,而且还去了虹桥中心花园和七宝古镇两个外景地,各个外景地都有很多场景,又摆了无数的pose,而且引得无数人围观,尤其是在七宝古镇,围观的人还来拍照,丢人丢大了,还好我脸皮比较厚。在中心花园,还有一个swiss gg要求拍两张,为了维护良好的国际关系,我们也同意了,呵呵。外景从早晨,一直持续到下午三点,最后大家腿都软了,笑容也早就僵硬了,还好内景和外景是分成两天拍的,如果放在一天,真是半条命都要没了。 现在想来,最为恐怖的是选照片,昨天晚上,我们俩去港汇选照片,一共160多张,我们7k的系列可以选34张,实在是太难选了,砍了两遍之后,dragon的小姐们开始了。。。跑上来就和我们说,有一种升级的套餐可以推荐给我们,照片可以选80张,其他的怎么样怎么样,但是关键的是,要再加8.5k,我们一下子懵了,实在没想到,比我们订的套系还要double都不止。在这里,要隆重介绍一下俺mm的反应。。。摇摇手,“绝对不可能的,你们不要浪费时间了!”哈哈,还好老婆比较镇定,一下子也把dragon的小姐们吓了一跳,对我们的服务态度也一下子冷淡了很多,我只好出来打圆场,再和他们讨价还价,他们又介绍了一种套系,再加5k,我们也不同意。结果我们接着再砍,砍到73张,这时候,已经过去两个多小时了,室内的温度极高,我们都觉得虚火旺盛,快要不行了,汗珠往下滴。。。这时候,dragon的小姐又开始介绍了,再加4k,又有两种升级,一种70张照片,一种66张照片,当然相册什么其它的有一些不同。和老婆商量了一下,一开始老婆还是不同意,但是73到34,实在太难砍了,不是一时半会儿就能搞定的。在崩溃边缘,我终于再狠下心,选择了再加4k的那种,相册也是最好的,66张照片,也讨价还价到70张,这意味着我们必须再砍掉3张照片,砍掉一张之后,dragon的小姐也开始感觉不行了,“算了,你们就72张吧!”哈哈,我后来想了想,一开始他们推荐的那种再加8.5k的升级,其实和我们最终选择的再加4k的基本上差不多,最大的区别只是8.5k的那种照片可以选80张,我们现在也有72张,其实差别不大,可见里面有多大的水分。。最终交了钱走人了,浑身觉得轻松了好多,真是累啊。不过事情还没完,下周还要去看小样,一个月之后才能拿到最终的产品。 回想起来,有几点要总结: 1)成本和预算。预算一定要控制好,刚开始订的套系不宜太高,经验看来,到最后总要加很多钱,加很多照片,这是我们一直没有想到的,而且如果你mm比较喜欢的话,你是不太好意思和她说这张我们不要了,那张我们不要了。。 2)体力很重要。拍照是个体力活,如果放在一天,一定要睡个好觉,最好从两三天前就开始准备,实在太累了,别以为自己很强壮,关键到最后笑容都没了,很假,姿势也摆不起来。 3)讨价还价。毕竟是个比较大的数目,千万别充什么大款,能砍就砍,千万别给他们什么机会,别上圈套,生意人嘛,这种花头很多的。 4)拍婚纱照真的是一个很赚钱的行当,回报绝对丰厚,不失为一个创业投资的选择,,说笑,呵呵。 总算过去了,虽然花了很多银子,不过这也是必走的一个步骤,整个过程也比较开心。有师兄说,“拍婚纱照和买房子,对女生来说,重要性其实是一样的。”嗯,希望我mm开心。 |
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